10 самых ценных мест застройки в Нью-Йорке
Башня из драгоценных камней Гэри Барнетта.
Еще в феврале земля на этом острове была заморожена, и не только потому, что у нас была зима, достойная Русский роман XIX века. Не считая площадки Всемирного торгового центра, в поле зрения не было и лопаты, так как финансирование оставалось вялым, а аренда офисов только начинала расти.
В то время мы писали: «В то время как вид на Нью-Йорк был Трудно игнорировать 600 зашедших в тупик строительных проектов, глубоко внутри отрасли говорят, что начинают появляться признаки нового бума ».
Это оказалось правдой.
С тех пор, CIM и Гарри Маклоу начали продвигать планы по созданию очень ценной территории отеля Drake; Международная башня драгоценных камней Гэри Барнетта стремительно растет; Девелопмент West 55th Street в Boston Properties подписал первые крупные договора аренды; и, наконец, Hudson Yards вот-вот сделает то же самое. Все это означает, что готовьте молотки, новый бум разработок начался.
Но это оставляет насущные опасения. Признаки страшного двойного экономического спада есть повсюду, включая устойчиво высокий уровень занятости, нестабильные экономические показатели и почти еженедельные потрясения на фондовом рынке. Многие из этих проектов финансируются загадочными зарубежными инвесторами, а это означает, что даже если Нью-Йорк опережает восстановление, местное развитие более чем когда-либо уязвимо перед дикими колебаниями в экономике стран Европы и Ближнего Востока. .
Между тем, идет явная гонка за привлечение якорных арендаторов для этих новых проектов, часто по выгодной арендной плате, которая не является устойчивой в долгосрочной перспективе. Рассмотрим, например, сделку Condé Nast с администрацией порта, которая должна быть уравновешена высокой арендной платой в верхней части 1 Всемирного торгового центра - и технически оставляет порт на крючке на оставшуюся часть огромного срока аренды арендатора в 4 раза. Square.
А пока мы смотрим на горизонт и видим больше строительных лесов, чем мы даже предполагали. Ниже приводится список наиболее ценных сайтов разработки, составленный на основе данных из отчетов Кэссиди Терли, CoStar и The Commercial Observer за этот год.
комментариев