Другой Центральный парк: Жилой парк Мэдисон-сквер в стиле ренессанс
Мэдисон-сквер-парк. Лесли Пэрротт / The New York Observer,
В течение многих лет после крушения One Madison уныло возвышался над площадью, от которой он получил свое название. Не совсем законченный и мало занятый, он служил насмешливым напоминанием о многих нереализованных мечтах города о недвижимости.
Роскошное здание кондоминиума должно было стать триумфом для Ира Шапиро и Марка Джейкобса, двух застройщиков из Рокленда. Округ. Раньше они никогда ничего не строили в городе, но во время безумного бума партнеры получили ссуды на сумму более 300 миллионов долларов и наняли архитектора Рема Колхаса, победившего в Притцкере, - сочетание щедрости и неопытности, которое оказалось катастрофическим во время рецессии.
Множество судебных исков инвесторов заглушили проект. Г-н Джейкобс утверждал, что г-н Шапиро подделал свою подпись и неправильно использовал деньги. У немногих первых покупателей не было иного выбора, кроме как въехать и возиться с недостроенными интерьерами здания.
Но в феврале этого года положение вещей превалировало. Медиамагнат Руперт Мердок купил трехэтажный пентхаус в башне за 43 миллиона долларов и весь 57-й этаж еще за 14 миллионов долларов, что, по сути, станет рекордом для самых дорогих кондоминиумов в центре города, если он объединит эти квартиры.
Мэдисон-сквер-парк, выбранный Мердоком, представляет собой, пожалуй, самую сильную поддержку этого района на сегодняшний день, который за последние несколько лет стал известен как фаворит знаменитостей.
Визуализация интерьера 10 Мэдисон-сквер-парк .
Мэдисон-сквер-парк - зеленая жемчужина, расположенная в самом центре района Флэтайрон, известного своей треугольной достопримечательностью к югу, - был назван в честь президента Джеймса Мэдисона. С годами некогда потрясающий парк пришел в упадок вместе с окрестностями, но масштабная реконструкция в начале 2000-х преобразила как парк, так и окружающие его улицы. Когда реконструкция была завершена, парку не только вернули былую славу, но и во многом превзошли ее. Помимо обслуживания парка, Madison Square Park Conservancy представил ряд инновационных решений, таких как демонстрация скульптур на открытом воздухе, которые привлекают как офисных работников, так и семьи.
Парк также стал местом для гурманов. Модный бургерный Shake Shack, который начинался как тележка с хот-догами в парке, открыл свой всегда шумный киоск в 2004 году. Итальянский рынок Eataly, неизменно переполненный туристами, открылся на Пятой авеню, 200 в 2010 году. доволен Eleven Madison Park, получившим три звезды Мишлен под руководством шеф-повара Дэниела Хамма, удостоенного награды Джеймса Берда.
Парк заботится не только о комфорте животных: недавно открылся Музей математики. 2012 г., придав этому району культурное влияние, которым обычно могут похвастаться крупные парки, такие как Центральный и Проспект.
«Парк является сердцем района, но есть и другие преимущества», - сказал Дженнифер Браун, исполнительный директор Flatiron / 23rd Street Partnership, местного района улучшения бизнеса. «Это действительно стало пригодным для жизни сообществом».
Территория, окружающая парк, превратилась в очаг деятельности в сфере недвижимости. Лесли Парротт / The New York Observer
Но пока район создавал культурную ценность, развитие недвижимости натолкнулось на препятствия, задерживая то, что казалось неизбежным прибытием жилого сообщества. Конечно, в One Madison была суматоха. План инвестиционной компании Africa Israel и модного лейбла Versace по преобразованию бывшей часовой башни MetLife в юго-восточном углу парка в роскошные кондоминиумы также столкнулся с проблемами. Поскольку планы зашли в тупик, Africa Israel продала недвижимость Marriott International в 2011 году.
Все эти фальстарты, похоже, исчезли в прошлом году, поскольку новые разработки набирают силу. Открылось множество новых жилых домов, что свидетельствует о новой волне перемен в почтенном районе.
Разработчик Mitchell Holdings LLC преобразовал бывшую штаб-квартиру текстильной фирмы Clarence B. Whitman and Sons в роскошную квартиру с четырьмя квартирами. крестили неогородинское здание 1924 года по адресу 21 East 26th Street, Whitman в честь своего бывшего арендатора.
«Мы предлагаем 30 футов фасада к Мэдисон-сквер-парк», - сказала Дина Льюис, брокер с Дугласом Эллиманом, который вместе со своей партнершей Мелани Лэзенби занимается продажами в Whitman. «У нас были эти невероятные напольные покрытия».
Когда Уитмен открыла продажи прошлой весной, он сразу же привлек много смелых покупателей, среди которых были Челси Клинтон и ее муж Марк Мезвински, которые купили квартиру за 9,25 доллара. миллион. Водитель NASCAR Джефф Гордон также купил автомобиль за 10 долларов.миллионов квартир, переезжая из 15 Central Park West, одного из самых эксклюзивных зданий в городе. После того, как хедж-фонд прошлым летом скупил второй этаж Уитмена, пентхаус площадью 10 000 квадратных футов за 25 миллионов долларов - это все, что осталось на рынке.
Центральное расположение района является одним из основных актив, с линиями метро, соединяющими все районы Манхэттена. Его близость к Центральному вокзалу и Пенсильванскому вокзалу также является благом для коммерческих арендаторов. Другими словами, в нем есть все, что есть в центре Трибека, без каких-либо неудобств.
«Это район, который находится прямо в центре всего», - сказала г-жа Льюис.
Еще один крупный проект в парке - это реконструкция бывшего Международного центра игрушек, произведенная Witkoff Group за 300 миллионов долларов. Уже продано 90 процентов, проект известен как 10 Madison Square Park West и, как ожидается, откроется в 2015 году. В начале этого года застройщик Savanna купил торговую площадь площадью 20 676 квадратных футов за 60 миллионов долларов. Бывший Центр игрушек также является одним из последних участков, пригодных для жилой застройки, и вполне вероятно, что в будущих проектах не будет вида на парк, которого так жаждут покупатели.
«Количество построек ограничено, - сказал Скотт Альпер, партнер Witkoff Group. «Для человека, который хочет жить в центре города, это место».
комментариев