Джоди Дерст в кафетерии Condé Nast's Next, заполняя 4 Таймс-сквер
Прошло больше года с тех пор, как Джоди Дерст взял бразды правления в свои руки в качестве президента Durst Organization, и, как можно себе представить, с тех пор бизнес стал только более лихорадочным . С объявлением о сделке Condé Nast по переезду из 4 Times Square в 1 World Trade Center и начавшимся активным поискам по заполнению торговых площадей на 4 Times Square 55-летний г-н Дерст был так же занят, как и до кризиса. Г-н Дерст рассказал о том, что у компании не хватает крупных сделок, и о том, что ее ждет на горизонте.
The Observer: Между тем, когда была заключена неофициальная сделка с Condé Nast, был большой промежуток времени. просочилась в прессу более года назад и когда сделка фактически стала официальной в начале этого месяца. Что произошло между тем и сейчас?
Mr. Дерст: Были важные вопросы, которые нужно было проработать, и состоялись важные переговоры. Конде определенно не собирался говорить нам два года назад, до того, как сделка была структурирована, о том, что они собираются закрыться. Очевидно, им нужно было убедиться, что это было в соответствии с деловыми условиями, с которыми они могли бы согласиться, и что в интересах их компании и сотрудников пойти туда.
Они выполнили огромную сумму долга. с тех пор и сейчас, и были, как я уже сказал, важные условия сделки и проблемы, которые необходимо было решить.
Включили ли эти переговоры все, от сдачи в аренду до новых удобств?
Это больше относилось к тому, что они были первопроходцами и понимали, какие условия будут на объекте на момент их въезда. Конечно, арендная плата и денежные условия также были важны, но все понимали, я думаю, что они были обеспокоены тем, что сайт будет выглядеть так.
Они не хотели, чтобы их сотрудники проезжали через зону строительства, направляясь к зданию. Они хотели убедиться, что условия вокруг здания не будут иметь решающего значения, и я думаю, что мы это сделали.
Будет ли Condé Nast награжден современным статусом -арт кафетерий, как на Таймс-сквер, 4?
Да. Так и будет. Насколько я понимаю, они все еще определяют, где будет кафетерий с точки зрения их этажности. Они ищут то, что было бы наиболее выгодно: низко ли это в квартале или на перекрестке и т. Д. Они еще этого не определили, но, да, у них будет что-то очень, очень хорошее.
Durst Organization заключила выгодную сделку, согласно которой, в связи с оставшейся арендой Condé на 4 Times Square, администрация порта будет платить арендную плату за это пространство. По сути, это означает, что вы будете получать арендную плату там, а также в 1 World, в котором ваша группа имеет 10% -ную долю владения. Не могли бы вы дать более подробную информацию?
Мы не будем… Посмотрим… На самом деле мы не собираемся получать арендную плату за оба здания, только в той степени, в которой мы не можем арендовать площадь, которая им принадлежит. переезжаем из. Вы правы, но только в той мере, в какой, как только у нас появляется новый арендатор, эти обязательства в отношении порта сохраняют нас целыми. Но эта часть сделки еще полностью не оформлена. Я просто не хочу пока ничего больше об этом говорить.
Какая сейчас арендная плата в 4 Times Square?
Я бы не хотел Сказать так, но я бы сказал вам, что Condé получили очень льготную арендную плату, когда они обосновались на площади 4 Times Square, потому что нам нужен был арендатор, и, по сути, они сделали возможным строительство.
Каковы шансы, что такой арендатор, как Skadden Arps, просто расширится в пространстве? Или более вероятно, что вы найдете арендатора площадью 800 000 квадратных футов, чтобы заполнить пустоту Конде?
Мы получили значительный интерес от брокеров на рынке, ищущих большой участок площади. Но, по сути, единственным другим крупным коммерческим арендатором в здании является Skadden Arps, так что в основном Condé располагала нижней половиной, а Skadden - верхней. Итак, как я уже сказал, у нас был некоторый интерес извне, и мы снова хотели бы сесть и обсудить, какие потребности [Skadden] в будущем потребуются.
Учитывая ваши уникальные отношения с администрацией порта в отношении того, что происходит с Конде, будет ли у администрации порта еще один человек на земле, который ищет арендатора для размещения на Таймс-сквер, 4, или просто Durst Organization?
Это зависит от структуры нашей сделки и от того, отвечают ли они за аренду или мы. Это может пойти двумя путями.
Прошло чуть больше года с тех пор, как ваш двоюродный брат Дуглас Дерст ушел с поста президента, а вы взяли на себя президентство в одиночку. Что изменилось с тех пор?
Интересно то, что примерно в то же время, когда я официально стал президентом, мы также стали активно сотрудничать с 1 Всемирным торговым центром. Итак, мы стали заметно более занятыми. Мы завершали работу над 1 Брайант-парком - последние детали 1-го Брайант-парка - и все мы были как бы в режиме строительства или завершения, а затем мы очень, очень и очень быстро подключились к Порту.
Но это был удачный переход, потому что весь наш строительный персонал и консультанты были собраны, и мы направили эти ресурсы в 1 World Trade. Так что с потоком все получилось. Но мы перешли от режима завершения к погружению в здание, которое было уже до 40 этажа. Так что все сразу были очень заняты.
Я не знаю точно, как ответить на этот вопрос, кроме как сказать, что мы очень, очень сосредоточены на том, чтобы помочь Порту улучшить то, что можно улучшить, и завершить строительство.
Как бы вы охарактеризовали рынок Нью-Йорка сегодня по сравнению с тем, что было два года назад?
Я думаю, что все надеялись и желали желаемого, полагая, что ситуация улучшится. здесь, в Нью-Йорке, и теперь я думаю, что совершенно очевидно, что, за исключением, возможно, нескольких изолированных районов, мы лидируем в стране по восстановлению экономики в том, что касается рынка недвижимости.
jsederstrom @ Observer .com
комментариев