Высокий конец?
Роскошные цены на квартиры упали в Манхэттене во втором квартале 2008 года, а продажи были в первые шесть месяцев года по сравнению с двумя шестимесячными периодами непосредственно раньше. Конец эпохи в Манхэттене роскошь?
Не скорее всего. Есть как минимум четыре квартиры на рынке в 15 центральных парках на западе за 80 миллионов долларов США или более, в соответствии с различными источниками и Scuttlebutt, в том числе один «тихо», просящий 150 миллионов долларов (самый большой список в городе), по словам Дугласа Эллимана Мега-Брокера Дугласа Долли Ленц. Это только один пример нагревательного роскошного рынка, который, казалось, все эти годы, даже в жаркие времена горячего рынка жилья, довольно разреженного и отсоединены.
Но сейчас, похоже, есть альтернативная реальность. Средняя цена продажи Manhattan роскошная квартира снизилась на 16 процентов от первого до второго квартала, от записи более 7,66 млн. Долл. США до 6,36 млн. Долларов США, согласно отчету вторник от брокерских пруденциальных Дуглас Эллимана, а также уставным Оценщиком jonathan Miller. Средняя цена и средняя цена на ногу также упали ежеквартально (хотя они оба - и средние - были в курсе двузначных процентов ежегодно).
с средней ценой около 5 миллионов долларов весной , никто не должен ошибиться на рынке роскошных квартир Манхэттена как один из неожиданного эгалитаризма.
Однако! Продажи в целом. Если вы возьмете более длинный вид, увеличение, которое началось в начале 2006 года, кажется, не приносит EB. Несмотря на то, что продажи роскошных роскошных превышали более чем на 35 процентов ежеквартально, они также содержались более 21 процентов со второго квартала прошлого года. И, взятый с роскошной суммой роскоши первой четверти, первая половина 2008 года Pales против первой половины 2007 года: 536 продажи сейчас по сравнению с 741. Он также отстает от второй половины 2007 года хорошими немногими десятком продаж.
также, статистика г-на Миллера отражают сделки в апартаменты, закрытые во время второго квартала, что означает, что они были договореныНу до этого времени или, по крайней мере, во время этого. Это все снимки недавнего прошлого, а не обязательно настоящего, что делает продажи, а цена падает либо аномалий, которая будет уволена на осень или первоначальные признаки воспринятого рынка роскоши до остальной части борьба рынка.
Было бы заманчиво связать эту тенденцию к падениям в годовых бонусах в годовом исчислении в крупнейших входят в городские инвестиционные банки (а также на собеседнику медведя Stearns). Общая сумма бонуса в год для семи крупнейших финансовых фирм финансовых услуг, установленных в 2003, 2004, 2005 и 2006 гг., А затем не в 2007 году. Бонусы были полностью и индивидуально и индивидуально в этой зиме, согласно оценкам государственного контроля.
Обычная мудрость удерживает, что шаткие времена на Уолл-стрит равен шатковым временам на местном рынке жилья, особенно на более высоком конце. Возможно, обычная мудрость, наконец, прямо сейчас на рынке роскоши жилья здесь.
Или, может быть, квартира 150 миллионов долларов продает в 15 к.п.с.
комментариев